Expertise électromagnétique avant achat d’une maison située à proximité d’une ligne électrique
Problématique
L’expertise se situe dans une propriété à Mougins (Var). L’acquéreur potentiel s’inquiète de la proximité de la propriété avec une ligne électrique haute tension de 225000 Volts (située à environ 150 mètres de la maison). Avant de s’engager pour un achat, l’acquéreur potentiel souhaite faire réaliser une expertise électromagnétique pour s’assurer que cette ligne ne pose pas de danger pour sa santé et celle de sa famille sur le long terme.
La norme officielle protège uniquement sur les effets avérés à court terme.
Pour une exposition permanente aux ondes électromagnétiques il est préférable de comparer les valeurs mesurées par rapport à des valeurs-seuils fixées par les recommandations indépendantes (Bioinitiative, EUROPAEM, SBM2015…).
Ligne électrique de 225 000 Volts située à 150 m de la maison d’habitation
Rappels sur les lignes électriques
Les rayonnements de basse fréquence 50 Hz dans l’environnement extérieur sont produits essentiellement par l’ensemble des lignes électriques hautes et basses tensions (lignes aériennes et enterrées), les transformateurs électriques, les stations de distribution électriques, les lignes électriques des trains et des tramways…
La fréquence d’émission est quasiment exclusivement de 50 Hz mais elle peut être également de 0Hz (champ magnétique statique de certaines lignes de train, de métro ou de tramway).
Les rayonnements de toutes ces lignes électriques produisent 2 types de rayonnements indépendants :
Le champ électrique : il se mesure en Volt par mètre (V/m).
Le champ magnétique : il se mesure en Tesla (T) ou en nano-Tesla ( nT).
La ligne à haute tension aérienne
Une ligne à haute tension aérienne rayonne un champ électrique de 50 Hz dont l’intensité dépend directement de la tension de la ligne en Volts (constant toute l’année). L’intensité du champ électrique décroît très lentement avec la distance.
Une ligne à haute tension aérienne rayonne également un champ magnétique de 50 Hz dont l’intensité dépend directement de la consommation de courant (électricité) de la ligne (en Ampère). L’intensité du champ magnétique décroît très lentement avec la distance.
L’expertise sur place
L’ expertise consiste dans ce cas précis de réaliser en premier lieu des mesures étalons dans chacune des pièces de la maison ainsi qu’à plusieurs endroits importants dans le jardin. Un appareil en enregistrement sera ensuite positionné à un endroit stratégique de la maison pour enregistrement de l’intensité du champ magnétique sur une période d’au moins 24H. Cela permettra d’obtenir des informations très intéressantes sur l’intensité du champ magnétique selon les moments de la journée est de la nuit, variable selon les lignes électriques mais également selon l’endroit où se trouve le lieu expertisé (début ou fin de ligne, distance par rapport à cette ligne…).
Mesures étalons en intérieur
Mesures étalon en extérieur
Important :
Le champ magnétique pénètre tous les matériaux de construction presque sans atténuation.
En revanche, le champ électrique ne traverse pas les matériaux maçonnés (murs et tuiles maçonnés) : c’est la raison pour laquelle il n’y a aucun champ électrique venant de la ligne électrique dans l’ensemble de la maison (0 V/m mesuré).
Intensité du champ magnétique
La mesure d’intensité du champ magnétique de 50 Hz dépend des moments de la journée ou de l’année (intensité du champ magnétique des lignes de basse et haute tension, d’un transformateur ou d’un poste de distribution).
Les mesures du champ magnétique ont été réalisées le 6 septembre 2024 entre 18H30 et 19H30, conditions dans laquelle la consommation de chauffage et de climatisation dans les habitations et les entreprises est globalement faible.
Mes statistiques d’enregistrements de l’intensité du champ magnétique de 50 Hz me permettent de calculer les moyennes d’intensité sur 24 heures entre une journée en pleine hiver (période de grand froid où la consommation d’électricité est maximum, donc avec un champ magnétique maximum) et la moyenne sur 24 heures sur une journée à mi-saison en mai.
Il est donc très important d’extrapoler les valeurs mesurées dans les pires conditions de consommation d’électricité en hiver (périodes de grand froid) ou dans les conditions de fortes chaleurs l’été (utilisation intense des climatisations par exemple).
Enregistrement sur une période définie
Courbe d’enregistrement de l’intensité du champ magnétique de la ligne électrique en question : cela permet de connaître sur la période d’enregistrement la valeur moyenne de l’intensité ainsi que les maximums et les minimums selon les moments de la journée et de la nuit.
Cela peut varier très fortement d’une ligne électrique à une autre.
Analyse et comparaison des valeurs mesurées avec les recommandations indépendantes
Le rapport d’expertise est généralement transmis sous 2 jours avec l’analyse complète à partir des données mesurées et enregistrées.
Ce rapport permet de guider très largement l’acquéreur potentiel du bien convoité dans son choix d’acquisition.
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